El valor del m2 de construcción está en mínimos históricos. Y con la pandemia cambiaron los hábitos. Afirman que las familias quieren salir de los departamentos y resignan la cercanía al centro para ganar espacio, parque y pileta.

La demanda de lotes se vio incrementada y está acompañada de un bajísimo costo histórico de la construcción. Hoy construir una casa o edificio es muchísimo más barato que al inicio de la pandemia, ya que el dólar blue, el que marca el ritmo del mercado inmobiliario y la construcción, saltó de los $79 que costaba el 9 de marzo -antes de la pandemia – a los $157 en que cerró esta semana. Es decir, la disparada del paralelo hizo que los costos para construir se ubiquen hoy en mínimos históricos, cercanos a los U$S 400 a U$S 500 para una obra estándar.

Los especialistas coinciden en señalar que la compra de lotes en áreas suburbanas tomó impulso en los últimos meses, alentada por los bajos costos en dólares de la construcción y el interés que generó la pandemia por viviendas más amplias y con espacio verde. Hay mucha más demanda de terrenos y se nota la necesidad de la gente de cambiar el estilo de vida. Y el teletrabajo empujó a la gente a buscar espacios más amplios, ventilados, con verde y con pileta. Poder trabajar en home office hizo que las necesidades se replanteen: la gente busca un lugar verde que es suyo, más espacio interior, abandonar la ciudad y mudarse a lotes en la periferia, barrios privados y countries, porque en muchos casos la distancia entre el trabajo y la casa ya no es un problema de la mano del trabajo a distancia.

Los hombres y mujeres del mercado inmobiliario explican que el público que consulta por lotes en general son familias con chicos que pasaron a priorizar los espacios verdes y el aire libre a cambio de vivir más lejos.

Los precios de los lotes no tuvieron bajas porque la construcción se está convirtiendo en sumamente atractiva por el precio en dólares, que ha bajado, que sumado al lanzamiento de los Procrear hace que haya una mayor demanda de terrenos en las afueras por el trabajo a distancia (home office), por eso la baja de precios de lotes fue casi nula y sí fueron importantes las bajas de precios en viviendas construidas.

En las crisis los lotes son lo primero que empieza a venderse, la tierra es siempre lo que más defiende el valor, en especial cuando las zonas son muy interesantes.